2009年4月2日 星期四

看屋客回籠 燈號轉為黃藍燈

國內預售新屋市場3月份各工地來週轉人量有逐步回升,新推案量也借錢服務創今年以來新高,由於建商陸借錢技巧續降價以拉借錢救急抬買氣,房地產業票貼者認為,景借錢技巧氣已有緩步回升。 根據住展雜當舖誌發佈最新風向球調查顯示,風借貸票貼球分數上升10分,總借錢分為35分,借貸二胎號首度由連續五借錢個月代表「衰退」的藍燈借貸當舖轉為融資代表「衰退借錢注意」的黃藍借款燈。調查顯示,北台灣3月份借錢方法預售屋推案為335.7億元,較上月票貼成長1.2倍,新成屋推案戶數2,2借錢服務41戶借錢管道,雙雙創下今年借錢救急以來借錢方法的單月新高點。 議價空間借錢管道汽車借款份,3月議價率較刷卡換現金月減少0.6%降至12.8%借錢資訊網%,主因在於新成屋建案的開借錢資訊網價更為平實,加上送裝潢及低利刷卡換現金的優惠房貸誘因,吸借錢網引許多票貼救急網票貼網首購族群進場購買。 票貼網來人與成交組數方面,各借錢救急,各熱門推案區借錢域及指標建案借貸的來人組數明顯增加,平均來人增借錢加的幅度從三成當舖借貸借錢資訊網倍多不等,其中又以北市信義借錢網計劃區、文山區;台北借錢網縣三重、中和、三峽借錢救急、林口、淡水;借貸網桃園地區的桃園市、中壢市借錢網等地區,借貸資訊網來人與成交借貸救急網量成長最為明顯。 代銷借貸網業者指出,台借貸網北市的新推案來人量2月成長三成,3月成長五成,整體表現止跌回溫,成交比也提升到十比一;以新成屋為主的桃園,在低利率與優惠房貸政策帶動下,桃園代銷公會理事長范秉豐說,整體建商平均調降價格10%到15%,促使首購族出籠,不僅來人量多一倍,成交量更大幅提升兩倍。 由於建商調降價格是拉抬買氣最直接的方法,有大型知名建商將全台建案成交價直接下修兩成,周成交量即大幅提升四倍。 中華民國代銷公會全聯會理事長曹瑞濱指出,北、中、南三大都會今年2、3月來人量都有成長三到五成不等,如果來人量持續穩定,預估今年第四季到明年第一季之間,房市應會築底完成。 代銷業者認為,目前景氣回溫主要還是資金行情與低利環境,第二季市場推案量還是保守以對,但今年價格應該不會再出現大幅下修,未來兩個月是銷售關鍵期;若整體來人量可持續穩定到年底,房市景氣就可真正明朗化。

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