新屋年增10萬戶 餘屋賣壓擴大

新屋年增10萬戶，餘屋賣壓將擴大！借錢內政部統計，2006年至今年8月，全借錢國共有33.1萬戶的住宅完工取得使借錢照，惟同期新增家庭借貸戶數僅31.5萬戶，不足以去化新增供借貸給，房仲業者指出，2借貸006年後申請的建借貸照，自今年下半年開票貼始到2010年將陸續完工，票貼，若買氣不能明顯復甦，市場供票貼給寬鬆問題可能更為明票貼。 　二胎房地產景氣從SARS後二胎復甦，2004年到2007年核發住宅建照貼現每年都超過1借錢0萬戶，雖說今年推案量因下半貼現年景氣轉折而收斂融資，不過，以近兩年核發的建照規模來融資看，今明兩年可能都將維持1借款0萬戶以上的借款新成屋完工，且部份流入成屋週轉市場借據範本後，恐增加當舖賣壓。 　信義房屋表當舖示，每年10萬戶當舖的新供給量在不景氣年代當舖融資需要更長的當舖融資時間去化汽車借款，對於有意售屋民眾來說，「快快賣汽車借款」是票貼融資在賣壓出籠前的最有利策略借錢服務，以免越賣越低，反觀，有自借錢服務住需求的買方，則在市場供給量變大的借錢技巧時候最好借錢技巧「仔細挑」，爭取最多的購屋籌碼。借錢管道 借錢管道 　就各區域分析，主要都會區中借錢方法，台北市、台北縣與桃園縣是這三年借錢方法來累計建照申請戶數最多的區借錢域，台北市從2006借貸年到今年前8月，新申請建照戶數達3.2萬戶，台北縣則高達8萬戶，至於成屋量案體大的桃園縣，雖然從2006年開始申請建照戶數有減緩趨勢，但也累計了3.2萬戶。 　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，這三個地方，以台北縣與台北巿需求較強，桃園供給量太大，需求不足，房價已修正好一陣。 　張欣民進一步指出，台北巿南港、內湖近年來推案量大增、房價也漲得兇，預期產品完工後，區域房價有修正機會，台北縣三峽、樹林、林口、淡水等地近年來推案量亦十分龐大，在需求有限下，未來成屋賣壓出籠，房價可能進一步向下修正。